При выборе между банковским депозитом и инвестированием в квартиру для последующей сдачи, в большинстве случаев предпочтительнее окажется вклад. Такое мнение выразил эксперт финансового рынка Кирилл Селезнев.
По словам Селезнева, доходность от сдачи жилья в аренду почти всегда уступает доходности по банковским вкладам, что объясняется высокой насыщенностью рынка. В данном сегменте присутствует множество инвесторов, при этом значительная часть арендодателей получила недвижимость по наследству, а не приобретала её. В условиях жесткой конкуренции арендные ставки остаются относительно низкими на протяжении десятилетий, едва превышая уровень базовой инфляции. В то время как аренда может приносить около 12-16% годовых до вычета налогов и расходов на содержание, депозиты способны обеспечить «чистые» 14-17% годовых, подчеркивает финансист. Разница в доходности стала особенно заметна в последние два года.
Банковский вклад представляет собой безрисковый инструмент с низким порогом входа. Напротив, квартира под аренду может оказаться неликвидной и ежегодно терять 1-2% стоимости из-за естественного износа. Попытки сэкономить на ремонте могут привести к месяцам простоя и убыткам для владельца. Подобные объекты постоянно проигрывают в конкуренции с новыми квартирами со свежим ремонтом. В результате, каждые пять-семь лет владельцу придется обновлять ремонт, мебель и технику, затрачивая на это от 5% до 10% от рыночной стоимости жилья.
В текущий момент на рынке наблюдается любопытная тенденция. С одной стороны, число инвесторов, готовых покупать квартиры для сдачи, уменьшилось из-за снижения реальных доходов населения. С другой стороны, количество потенциальных арендаторов, по той же причине, возросло.
Ранее также отмечалось снижение арендных ставок в России. К началу апреля текущего года стоимость съемного жилья уменьшилась на 5-7 процентов по сравнению с началом года и концом предыдущего года.
